Kocaeli’de emlakçılar, perişan durumda!

Evleri ellerinde kalan müteahhitler, 8-9 ay önce faizlerin düşürülmesiyle bu konutları peynir ekmek gibi satmış, bu durum hem müteahhitlerin hem ev sahibi olmak isteyen vatandaşların hem de emlakçıların yüzünü güldürmüştü. Faizlerin düşmesiyle birlikte kimi mülk sahipleri ise fırsatçılık yaparak evlerinin fiyatlarını fahiş oranlarda artırmıştı. Ardından ise düşük faiz uygulamasına son verilmişti. Kur artışına müdahale etmek için faiz oranları bugüne dek kademe kademe artırıldı ve bu durum hem konut hem de emlak piyasasını vurdu.

PANDEMİ, İNŞAAT MALİYETLERİ, YÜKSEK FAİZ

İnşaat maliyetlerinin yüksekliği ve pandemiye bir de yüksek faiz oranları eklendi. Faizlerin düşürüldüğü süreçte fiyatları artan konutların bir kısmı satılmadı. Satılamayan bu konutların fiyatlarında, faizler arttıktan sonra da bir gerileme olmadı. Bu da konut piyasasında fiyatları yüksek rakamlara sabitledi. Faizlerin yükselmesi, konut fiyatlarının yüksekliği, inşaat maliyetlerinin yüksekliği ve pandemi süreci, konut satışlarını azami seviyelere indirdi. Bu durum da en çok konut ve iş yeri satışından komisyon alan emlakçıları etkiledi.

TARLA VE ARAZİ SATIŞLARI İYİ

Köylerdeki tarla ve arsaların satışıyla ilgili faaliyet yürüten emlakçılarda ise durum farklı. Özellikle İstanbul’da Kocaeli’nin merkezinde ikamet eden vatandaşlar, pandemideki kısıtlamalar ve risk nedeniyle, köylerden arazi ve tarla satın almayı tercih ediyor. İnsanlar hafta sonları toprağını ekip biçip yasaklı günleri doğayla iç içe geçiriyor. Pandemi, konut piyasasının aksine, tarla ve arsa satışlarında tersi bir etki yapmış durumda.

EMLAKÇILARA DESTEK VAR MI?

Malumunuz hükümet, pandemide esnaf için bazı destek paketleri açıklamıştı. Peki, kira yardımı ve benzeri bu desteklerden emlakçılar yararlanabiliyor mu? Kocaeli’de konut satışları, arsa satışları, pandemi sürecinin etkileri, birden düşen ve bir anda artan faizin emlak piyasasına etkisi gibi pek çok konuyu Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu’na sorduk. Hacıoğlu, Kocaeli’deki emlak sektörünün durumunu, gazetemize şöyle değerlendirdi:

“FAİZ ORANLARI ÇOK YÜKSEK”

“Konut kredisi faizlerinin düşürüldüğü süreçte yani bundan 8-9 ay önce işlerimizde çok ciddi bir artış oldu. Çok güzel faiz oranları vardı. Ancak sonrasında faizler çok yükseldi, bu da emlak piyasasını çok olumsuz etkiledi. Piyasalar sakin. Faiz oranları çok yüksek, inşaat maliyetleri de çok yükseldiği için piyasa sıkıntıya girdi. Faizlerin düştüğü süreçte artan konut fiyatlarında bir gerileme yok, bu da elinde para olan vatandaşı da geri itiyor. COVID-19 pandemisinde ‘ben ev almak istiyorum’ dese bile vatandaş cazip bir ortam yok.

“TAHMİNİM SENE SONUNA KADAR BÖYLE GİDECEK” Bu durgunluk tahminim odur ki sene sonuna kadar böyle gidecek, sonrasında bir toparlanma belki olabilir. Meslektaşlarımı dolaşıyorum 2-3 aydır tek bir iş dahi yapamamış olanlar var. Bu onun beceriksizliğinden değil, saydığım bu faktörlerden kaynaklı. Seyahat yasak, krediler yüksek, inşaat maliyetleri yüksek, insanların ticareti durgun, piyasada para dönmüyor, tüm bunlar emlak sektörünü etkiliyor. Konutlarda durum bu iken köylerdeki arsa ve arazi satışlarında ise bir yükseliş söz konusu. İnsanlar, pandemiden kaçmak, hafta sonu yasaklarını köyde ekerek, biçerek geçirmek için köylerdeki arazilere yöneldi. Bu işi yapan emlakçı arkadaşlarımız mutlu. Ancak konut ve ofis işlerinde sıkıntı çok büyük.

“BİZLER DE ESNAFIZ”

Bizler bu kadar sıkıntı yaşarken devletten ise ne kredi ne de kira desteği alamıyoruz. Bizler de esnafız, bizler de diğer esnaflar gibi kira ödüyoruz. Bizlerin de işleri durgun. Ama desteklerden yararlanamıyoruz. Aylardır tek kuruş kazanamayıp cebinden kirasını ödemeye çalışan arkadaşlarımız var. Ve bu sıkıntılar aylardır sürüyor. Devletin, emlakçılara da destek sunması gerekiyor.”