Konut piyasası altüst oldu
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki tahliye ve kira artışı davaları devam ederken, iki yıldır uygulanan yüzde 25 kira artış sınırı 1 Temmuz 2024'te kaldırıldı.
Emlak piyasası, sınırın kalkmasıyla kiralık ev sayısında artış beklerken, tam tersi bir tablo ortaya çıktı. Kiralık dairelerin sayısı yüzde 50 oranında azaldı.
Uzmanlar, mayıs, haziran ve temmuz aylarında kira fiyatlarının yükselişe geçtiğini belirtiyor.Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Son üç ayda grafik tersine döndü ve fiyatlar yükselişe geçti. Kiralık daire arzı, üç ay önce 280 bin seviyesindeyken, şu anda 140 bin seviyelerine kadar düştü" dedi.
1 Temmuz 2024 itibarıyla kira artış oranında uygulanan yüzde 25 sınırının kalkması, ev sahiplerinin daha yüksek kira taleplerine yol açtı.
Ancak, emlak piyasasında beklenenin aksine kiralık ev sayısı arttı yerine azaldı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun enflasyon verilerini açıklamasının ardından temmuz ayı kira artış oranında üst sınır yüzde 65.07 olarak belirlendi.
KİRALIK DAİREDE DİKKAT ÇEKEN GERİLEME
Piyasa uzmanları, getirilen düzenleme sonrası yüzde 25 sınırının kalkmasıyla birlikte piyasada kiralık dairelere arzın görülmediğini belirtiyorlar.
Uzmanlar, konut piyasasında konut satışları ve kiralık daire satışlarında da ciddi düşüşler gözlemlendiğini belirtiyorlar.
DAİRE ARZI DÜŞÜŞE GEÇTİ
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira piyasasındaki son gelişmeler hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Özelmacıklı, yüzde 25 kira sınırlamasının kalkmasına rağmen piyasada beklenen kiralık daire arzının artmadığını belirtti.
Özelmacıklı, "Son dönemde kiralık daire sayısında önemli düşüşler yaşandı. Üç ay önce 280 bin seviyesinde olan kiralık daire arzı şu anda 140 bin seviyelerine kadar düşmüş vaziyette" dedi.
3 AYDA TERSİNE DÖNDÜ
Özelmacıklı, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Başkanı'nın açıklamalarına da değindi.
Hakan Özelmacıklı, "Merkez Bankası Başkanı, konut kiralarının son bir yılda reel olarak düştüğünü söylemişti.
Yüzde 13 seviyelerinde çeşitli düşüşler gördük. Ancak, son 3 ayda grafik tersine döndü. Mayıs, haziran ve temmuz aylarında fiyatlar yükselişe geçti" ifadelerini kullandı.Kira artışının en önemli nedenlerinden birinin yeni kiralık daire arzının olmaması olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, bu durumun piyasadaki dengesizliği artırdığını söyledi.
Kaynak: YENİÇAĞ
