Tapu sahipleri dikkat, 90 gün içinde başvuru yapmazsanız hakkınız yanacak!

Türkiye’de milyonlarca kişinin sahip olduğu hisseli arazilerle ilgili önemli uyarı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapularda satış ve ön alım (şufa) hakkına ilişkin süreleri hatırlatarak vatandaşları ciddi kayıplara karşı uyarıyor. Peki hisseli tapuda diğer hissedarlara haber vermeden satış yapılabilir mi? Diğer ortakların bu durumda hakkı var mı? Tapu iptal edilebilir mi? İşte merak edilen tüm detaylar…

Hisseli tapu nedir, müstakil tapudan farkı ne?

Bir taşınmazın tamamı tek kişiye aitse müstakil tapu, birden fazla kişiye aitse hisseli tapu olarak adlandırılıyor. Özellikle miras kalan arazilerde, kardeşler, anne-baba veya diğer aile bireyleri arasında hisseli tapu çok sık görülüyor. Taşınmaz üzerindeki tasarruf hakları ortaklara ait olduğu için satışlarda da farklı kurallar devreye giriyor.

Hissedarlar habersiz satış yapabilir mi?

Evet, hissedar kendi payını başka birine satabilir. Ancak bu durumda diğer hissedarların itiraz hakkı doğuyor. İtiraz edilirse satışın iptal edilmesi dahi mümkün olabiliyor. Bu yüzden pay satın alan kişinin mağdur olmaması için mutlaka diğer hissedarlardan feragatname alması gerekiyor.

Ön alım (şufa) hakkı nedir?

Hisseli tapuda en önemli haklardan biri şufa, yani “ön alım hakkı.” Bir hisse üçüncü kişiye satıldığında diğer ortaklar, bu hisseyi öncelikli olarak satın alma hakkına sahip oluyor. Ancak dikkat: Bu hakkın da kesin süreleri var.

Kritik süreler: 90 gün ve 2 yıl

Tapu ve Kadastro’nun hatırlattığı iki önemli süre bulunuyor:

1- Noterden Bildirim Yapıldıysa: 90 Gün

Hisse satışı noter üzerinden tüm hissedarlara bildirilirse:

• Ortaklar bildirimi aldıkları tarihten itibaren 90 gün içinde ön alım davası açmak zorunda.
• 90 gün geçerse hak kaybı kesinleşiyor.

2- Bildirim Yapılmadıysa: 2 Yıl

Eğer satış diğer hissedarlara bildirilmediyse:

• Satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava açılmazsa ön alım hakkı düşüyor.

• Bu sürenin dolması halinde hiçbir ortak satışa itiraz edemiyor.

Tapu ve Kadastro’dan vatandaşlara uyarı

Türkiye genelinde hisseli tapu sahibi milyonlarca kişi bulunuyor. Kurum, yapılan uyarıda özellikle şu noktanın altını çiziyor:

→ “Yasal süre içinde başvuru yapılmadığında, tüm haklarınız düşer.”

Bu nedenle hisseli tapu sahibi vatandaşların, kendilerine yapılan bildirimleri ve taşınmaz üzerindeki satışları yakından takip etmeleri gerekiyor.

Hisseli tapuda satış nasıl oluyor?

Hissedarlar kendi aralarında anlaşırsa, taşınmaz bir bütün olarak satılabiliyor. Bir hissedar, tüm payları almak isterse öncelik diğer ortaklarda. Üçüncü bir kişiye satılacaksa mutlaka feragatname öneriliyor.

Hak kaybetmemek için sürelere dikkat!

Hisseli tapularda yapılan satışlarda, ortakların hak kaybı yaşamaması için sürelerin takibi büyük önem taşıyor. 90 gün ve 2 yıllık süreler kaçırıldığında ön alım hakkı tamamen ortadan kalkıyor. Tapu ve Kadastro’nun yaptığı bu uyarı, özellikle miras kalan arazilerde haklarını korumak isteyen milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiriyor.