Malikler suç duyurusunda bulundu: Zeray’ın Meva Anadolu Projesi için skandal iddialar!

Kocaeli’nin birçok noktasında büyük inşaatlar yapan ardından ise merkezinin İstanbul’a taşıyan Zeray İnşaat’ın Gebze’de inşa ettiği 750 dairelik Meva Anadolu Projesi’nde kat malikleri birçok usulsüzlük iddiasıyla mahkemeye başvurdu. Teslimatların üzerinden yaklaşık 2 yıl geçmiş olmasına rağmen hâlâ iskan alınmaması ilk rahatsızlıklardan biri. Site yönetiminin Zeray İnşaat’a bağlı kişilerce idare edildiğini ileri süren 45 kat maliki, yaşanan problemleri mahkemeye taşıdı ve mahkemeden gelen bilirkişi raporunda çok ciddi tespitlere yer verildi.

Zeray’a ait araçların vergi ve yakıt giderleri…

Raporda, yapılan birçok harcamanın belgeye dayandırılamadığı, yani şeffaf bir muhasebe yürütülmediği görüldü. Zeray İnşaat’a ait bazı şirket araçlarının vergi ve yakıt giderleri dahi site aidatlarından karşılandığı iddia edildi. Diğer yandan site yönetiminin bilgilendirme yapmadan temmuz ayında aidatlara yüzde 48 zam yapmış olması ve aidatlara yansıyan borçların faizli olarak tahsil edilmesi de şikayet edilen konular arasında.

Yıllık toplanan aidat miktarının 25 milyon TL olduğu ifade ediliyor

Yaklaşık 3 bin kişinin ikamet ettiği sitede sakinler, Yıllık yaklaşık 25 milyon TL gibi ciddi bir aidat toplandığını söyleyerek; bilgiye erişememekte, şeffaflıktan uzak bir yönetim anlayışı ile karşı karşıya kalmakta olduklarını belirtiyor.

Bilirkişi raporunda dikkat çeken detaylar var!

Raporda birçok kalemde yapılan milyonlar liralık harcamalar için “somut bir mali belgeye/ defter kaydına rastlanmamıştır” ifadelerinin yer aldığı görülüyor.
Rapor sonucunda şu tespitler paylaşılıyor:
-Geçici site yönetiminin belirlenen sürede kat malikleri genel kurulu toplantısının yapılmaması, işletme projesinin toplandığı dönemlerde bütçenin toplanması ve harcanması konusunda denetim kurulunun hiç denetim raporunun düzenlememesi, / ibraz edilmemesi,
-Yönetim Planı gereği gelir ve giderlerin kaydı için noterlikçe onaylanmış bir işletme defterinin tutulmaması/ bulunmaması
-Yönetimin yıllık faaliyetlerinin kat maliklerince ibrasına / onayına ilişkin genel kurul kararına / onayına ilişkin herhangi bir belgenin/ kararın bulunmaması,
-Site Yönetimince yapılan harcamalara ilişkin hizmet / mal alım sözleşmelerinin bulunmaması / ibraz edilmemesi, bu harcamalara ilişkin alınması gereken mali belgelerin ( Fatura Vb) ibraz edilmemesi/ bulunmaması, site yönetimi adına kayıtlı ya da kiralama yoluyla kullanılan araca ilişkin bir belge ibraz edilmediği halde bu araç için ilgili yıllarda masraf yapılması (MTV,Yakıt,Yedek Parça,Bakım, Onarım vb.), Site Yönetim Kurulunun aynı zamanda yetkilisi/ çalışanı olduğu Zeray Makina Müh. İnş. Turz. San. Ve Tic. A.Ş.'ye yukarıda belirtilen dönem ve miktarlarda gönderdiği paraların dayanağını oluşturacak somut bir mali belgeye/ defter kaydının olmaması / ibraz edilmemesi, hususları tespit edilmiştir.”

Site yöneticisi de konuştu

Meva Anadolu Sitesinde Yönetim Kurulu Başkanı Faruk B.nin raporda yer alan ifadeleri “Aynı kişiler tarafından, benzer iddialarla şikayette bulunulmuş olup, Gebze Cumhuriyet Başsavcılığının 2025/14711 sorușturma numaralı dosyasında " Kovuşturmaya Yer Olmadığına" karar verilmiştir. Yönetim olarak faaliyetlerimizde herhangi bir usulsüzlük, görevi kötüye kullanma ve ihmal söz konusu değildir. Yönetim olarak görevimiz yasal sorumluk bilinciyle ve şeffaf şekilde yürütmekteyiz. Site yönetimi olarak iskan alınmasına ilişkin doğrudan bir görevimiz bulunmamaktadır” şeklinde oldu.

Siteye kayıtlı araç yok ancak bakım yapılmış

Site sakinlerinin iddia ettiği gibi raporda da Meva Anadolu Site Yönetiminin sunduğu belgelerde adına kayıtlı olan ya da kiralama yoluyla kullandığı bir motorlu araç bilgisine rastlanmamasına rağmen; 2023 yılında 41 ALL 620 için yakıt, bakım, muayene vb. Giderleri için toplam 26.095,00 TL, 2024 yılında 15.083 ,00 TL, 2025 yılında da 14.225,00 TL ödeme yaptığı görüldü. Bu harcamaların dayanağını oluşturacak somut bir mali belgeye/ defter kaydına raporumuz tarihi itibariyle rastlanılmadı.

Savcı ifadelerini aldı

Öte yandan kat maliklerinin “Hizmet nedeniyle görevi kötüye kullanma” şikayeti üzerine, Faruk B., Kemal B., Aytül A., Gökhan Y.’nin savcılıkta ifadeleri alındı. Şahıslar, üzerlerine atılı suçlamaları kabul etmediklerini ifade etti.