Neşter vuruldu: Kocaeli'de kentsel dönüşümü hızlandıracak karar!
Ülke genelinde olduğu gibi Kocaeli'de de kentsel dönüşüm çalışmalarının önünde engel teşkil eden ko ulara neşter vuruldu. Resmi Gazete'de yayımlanan yeni 'kentsel dönüşüm' yönetmeliğine göre salt çoğunlukla alınan kararlara katılmayan hak sahiplerinin paylarının diğer maliklere veya kamu kurumlarına satılabilmesi mümkün kılındı
Özellikle deprem bölgelerinde kalan şehirlerde gerekli olan kentsel dönüşüm çalışmalarının önündeki engelleri kaldıracak nitelikte bir değişikliğe gidildi. Kocaeli'de de sık sık engel olarak karşılaşılan salt çoğunluk meselesine neşter vuruldu. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulama yönetmeliğinde kapsamlı değişiklik yapıldı.
Salt çoğunluk yeterli olacak
NTV'de yer alan habere göre riskli yapıların bulunduğu parsellerde veya dönüşüm alanlarında yapılacak işlemler için paydaşların salt çoğunluğu yeterli olacak. Bu kapsamda parsel birleştirme, yeniden yapı yapımı, kat karşılığı projeler, hisse satışları ve gelir paylaşımı gibi uygulamalar, hisseleri oranında maliklerin çoğunluk kararıyla hayata geçirilebilecek.
Düzenlemeye göre, salt çoğunlukla alınan kararı kabul etmeyen maliklerin hisseleri, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma yöntemiyle diğer paydaşlara satılabilecek. Satışın gerçekleşmemesi halinde söz konusu paylar Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idare tarafından satın alınabilecek.
Maliklerden biri isterse toplantı hakkı doğacak
Riskli yapıların bulunduğu parsellerde dönüşüm kararının alınması için maliklerden yalnızca birinin talepte bulunması toplantı sürecini başlatmaya yetecek. Riskli binanın yıkılması sonrası arsa haline gelen taşınmazların satışına karar verilmesi durumunda, söz konusu arsa paylarının öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili kamu kurumlarına teklif edilmesi gerekecek.
Birden fazla parselin birleştirilmesi için her parseldeki maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluk kararı yeterli olacak. Ancak riskli yapıların bulunduğu parsellerle birlikte değerlendirilecek boş parseller için tüm maliklerin oy birliği aranacak.
