banner1046
banner1117
10 Haziran 2020 Çarşamba 12:44
Konutta faiz oranı düştü diye fiyatları uçuranlar yandı!
Hükümet, ellerindeki daireleri satamayanlar ve konut alacak vatandaşlar için çok önemli bir karar almış, devlet bankalarının sıfır konut alacak vatandaşa ödemesi 1 yıl sonra başlamak üzere 15 yıl vadeli 0.64 gibi daha önce görülmemiş düşüklükte bir faizle kredi imkanı sunmasını kararlaştırmıştı. İkinci el konut alacaklara ise 15 yıla kadar vadeli 0.74 faiz oranı ile kredi imkanı sağlanmıştı. Ancak ikinci el statüsü sadece 2018 yılı ve sonrası yapılan evler için geçerli idi. Bu, kira öder gibi ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için büyük bir şanstı. Ama gelin görün ki faiz oranlarının düşmesi, vatandaşa değil, ev sahiplerine, müteahhitlere yaradı. 2 Haziran’da düşük faizle kredi imkanının başlaması sonrası, belki 1 yılı aşkın süredir emlakçılarda, satış sitelerinde duran konutlar ya emlakçılardan geri çekildi ya da ilanlar emlakçı vasıtası ile fiyatı uçmuş şekilde yenilenerek satış yapılan sitelere yeniden yüklendi.

HAREKETLİLİK AZALDI

Mesela uzun süredir evlerini satamadığı için ne yapacağını bilemeyen müteahhit ya da ev sahipleri, kredi oranlarının düşmesi sonrası 1 ay önce 200 bin liraya sattığı bir evi, 230, 240, 250 bin lira gibi rakamlara çekti. Müteahhitler evlerini satıp, zarardan kurtulalım derdinden çıkıp, daha fazla nasıl kar ederiz derdine düştü, ev sahipleri ise ne kadar kar edersek o kadar iyidir diyerek fiyat artırdı. Kimi ev sahipleri ise başka konutların fiyatlarının bu şekilde artması nedeniyle evini satıp benzer fiyatlara başka ev bulamayacağını düşünerek böyle bir şey yapma gereği duydu. Yani evlerin fiyatlarının artması, evini satıp başka muhitten ya da daha geniş ev almak isteyen vatandaşların da fiyat artırmasına neden oldu. Bir nevi birbirini tetikledi. Ama gelin görün ki bu olay, faiz oranları düşer düşmez emlakçılarda başlayan hareketliliği azalttı, durma noktasına getirdi.

HACIOĞLU UYARDI

Kocaeli’de de durum bundan ibaret. Faiz oranlarının düşmesi ile ev fiyatları bir hayli artışa geçti. Faiz oranlarının düşmesi ile kendilerine verilen ilanları satabilecekleri için ümitlenen emlakçılar, ev sahiplerinin ilanlarını tek tek geri çekmesi ile bir anda iş yapamaz duruma geldi. Tam nefes alacaklarını düşünürken düşük faiz oranı fırsatçılar nedeniyle ters tepti. Faiz oranlarının düşmesinin Kocaeli’deki emlak piyasasını nasıl etkilediğini Kocaeli Emlakçılar Odası Alpay Hacıoğlu’na sorduk. Hacıoğlu, faiz oranlarının düşmesiyle ciddi bir hareketlilik yaşandığını ancak evlerin fiyatlarının artmasıyla tekrar durgunluğun başladığını söyledi. Hacıoğlu, ev fiyatlarını artıran ev sahibi ile buna göz yuman emlakçılara, tespit edilmeleri durumunda Ticaret Bakanlığının bir yaptırımı olduğunu vurguladı.

2018 ÖNCESİ 2. ELLERE YOK

Hacıoğlu, şunları kaydetti: “Devlet bir uygulama yaptı, bundan 15 yıl önce, 0.69’a kadar inmişti konut kredisi faizleri. 1,5 yıl önce ise faizler 2.25 oranındaydı. Bu çok yüksek bir orandı, işlerimizin durgunlaşmasına neden olmuştu. O rakamlar, sonrasında 0.99’a kadar düşmüştü. Ancak şimdi sıfır konutşarda 0.64, 2. el konutlarda 0.74’e düştü faiz. Sıfır binalarda ödemeye 1 yıl geç başlama ve 15 yıl vade şansı var. Ancak sıfır bina, hiç oturulmamış olsa da el değiştirmemesi gerekiyor. El değiştirdiği an sıfır olmaktan çıkıyor. İkinci el binalara uygulanan 0.74 faizli kredi imkanı ise 2018 ve sonrası yapılan binalar için geçerli. Öncesi yapılan binalar bu kapsama girmiyor.

BAKANLIKTAN YAPTIRIM

Şimdi bu uygulama konut fazlası olan kişileri rahatlatmak için başlamıştı. 3 aydan bu yana satılmayan daire misal 100 bin lira ise 150 bin liraya satılıyor şimdi. Bu bizden kaynaklanmıyor, bu fırsatçılık. Eğer bir kişinin 300 bin liralık konutu varsa, bunun fiyatını 400 bine çekiyorsa 3 ayda, yaptırımları da var bu işin. 15 gün önce krediler yayımlandı, bir anda telefonlar çaldı ama şimdi durdu. Yanlış bir noktaya geldi bu iş. Zaten satamadığın bir konutun fiyatını neden artırıyorsun? Bu iş bizi bozdu, vatandaş emlak ofislerinden geri çekti evlerini, şimdi kendi satmaya çalışıyor. Satamayacak, beceremeyecek. Ancak 3 ay önceki fiyatla bugünkü fiyat arasındaki yüksek artışı ispatlarsak, belgeleyebilirsek, Ticaret Bakanlığının yaptırımı var hem ev sahibine hem de buna göz yumarsa emlakçıya. Emlakçı bunu kabul etmemek zorunda. Bir vatandaş, benim uzun süredir takip ettiğim bir bina vardı, faiz oranları düşünce fiyatları bir anda arttı derse Ticaret Bakanlığına şikayet olursa ciddi yaptırım uygulanır. Bu iş corona salgını çıkınca maske, dezenfektan, kolonya gibi ürünlerin fiyatını bir anda artıranlar gibi fırsatçılığa döndü.
Son Güncelleme: 10.06.2020 14:35
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner1048

banner354

banner599

banner820