banner1046
banner1117
13 Ağustos 2020 Perşembe 11:42
Konut fiyatları düşecek! "Evler ellerinde kaldı, onlar düşünsün şimdi"
Koronavirüs salgını ile mücadele edilirken bir yanda hükümet, gayrimenkullerini satamadığı için batma noktasına gelen müteahhitleri kurtarmak, emlak piyasasını hareketlendirmek adına kamu bankaları vasıtasıyla faiz oranlarını aşağıya çekti. Bu durum batma aşamasında olan müteahhitleri ipten aldı, konutlarını satamayan vatandaşların da konutlarını satmasını sağladı. Emlakçıların da durağan olan işleri açıldı. Yani hükümet, bu hamlesiyle pek çok kesimi mutlu etti, müteahhitlerin iş yapamaz durumdan çıkıp iş yapar duruma gelmesine vesile oldu. İşlerini yoluna koyan müteahhitler, yeni projeler üretebilecek ve bu durum emlakçılara da yarayacak.

FAİZLER DÜŞTÜ, FİYAT ARTIRDILAR

Ancak faizlerin düşmesiyle fırsatçılık yapanlar da oldu. Müteahhitler, emlakçılar değil ancak bireysel olarak mülk sahipleri, faiz oranlarının düşmesini fırsat bilerek mevcuttaki satılık dairelerinin fiyatlarını artırdı. Mesela faizler düşmeden önce emlakçıda ya da satış sitesinde 200 bin liraya satılık olan evlerinin fiyatlarını, faizlerin düşmesiyle 250 bin liraya, 300 bin liraya kadar çıkaranlar vardı. Emlakçılardan evlerini geri çekerek fiyatı artırılmış şekilde satılan ya da satılmak istenilen evler oldu. Fırsatçılık yapan kimi mülk sahipleri, evlerini satmayı başarsa da pek çoğunun evi, ellerinde kaldı. Çünkü faiz oranları, tekrardan artmaya başladı.

FAİZ ORANLARI YÜKSELİŞE GEÇTİ

Uzun zaman sonra çift haneyi gören mevduat faizleriyle birlikte, kredi faizleri de kademe kademe yükseliyor. Kurdaki artıştan dolayı fonlama faizini yükseltmeye başlayan Merkez Bankası'ndan (MB) sonra bankalar da mevduat ve kredi faizlerini artırmaya başladı. Kamu bankaları kampanyalı konut kredilerinde faiz oranını yüzde 0.64'den yüzde 0.87'ye çıkarırken ikinci el konutta faiz yüzde 0.99'a çıktı. Bankadan bankaya değişmekle birlikte konut kedisinde aylık yüzde 0.87 seviyelerindeki faizli kampanyalar sona erdi. Özel bankalar, yüzde 1.20 ile 1.54 arasında değişen oranlarda konut kredisi faizi uygulamaya başladı. Faizlerin daha da artacağı ön görülüyor.

UÇUK SEVİYELERE ÇIKARANLAR

Faizlerin artmaya başlaması, uzun süredir konutunu satamayan, faizlerin düşmesiyle bir şans yakalayan ancak evlerinin fiyatlarını fırsatçılık yaparak artıranların canını sıktı! Fırsatı değerlendirmek yerine hiçbir özelliği değişmeyen evlerinin fiyatlarını uçuk seviyelere çıkaranların evleri, ellerinde kaldı. Peki faizlerin düşmesiyle birlikte evlerin fiyatları da düşüşe geçer mi? Fırsatçılık yaparak fiyat artıranlar, satamadıkları evlerinin fiyatlarını aşağıya çeker mi? İnşaat malzemelerinin fiyatlarındaki artış nedeniyle yeni yapılacak konutların fiyatlarının düşük olması beklenmiyor ancak mevcut binaların fiyatlarında bir düşüş öngörülüyor.

1800 SATIŞTAN, 4000 SATIŞA

Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu’ndan faizlerin düşüşü öncesi, faizlerin düşük olduğu dönem ve bundan sonrası için değerlendirme aldık. Gazetemize konuşan Hacıoğlu, faizlerin düşmesi ile birlikte en hızlı konut satışında Kocaeli’nin dördüncü il konumuna geldiğini söyledi. Faizler düşmeden önce 1800 civarı konut satılırken faizler düştükten sonra bu sayının denk gelen aynı ayda 4000 seviyelerine çıktığını belirtti. Hacıoğlu, faizlerin düşmesiyle birlikte fırsatçılık yapanlara da göndermede bulunarak, “Mülkleri ellerinde kaldı, şimdi onlar düşünsün” dedi.

“FAİZLERİN DÜŞMESİ BİZE YARADI”

Faizlerin düşmesinin emlakçılara da yaradığını belirten Hacıoğlu, “Bu bir fırsattı. Çok güzel bir fırsat, bir avantaj sağladı devlet, kamu bankalarıyla. Böylelikle çok ciddi bir konut satışı gerçekleşti. Biz Türkiye’de konut satışında dördüncü şehiriz. Ve gerçekten satışlarda ciddi bir artış oldu. Faizler düşmeden bir ay önce 1800 civarında konut satışı olurken, faizler düşünce satışlar 4000 seviyelerine çıktı. Faizlerin düşürülmesi bize de yaramış oldu. Meslektaşlarımıza yaradı, insanlar parasını kazandı. Satılmayan yerler satıldı” ifadelerini kullandı.

“FAİZLER ARTTI, FİYATLAR DÜŞER”

Faizlerin artmaya başladığını ve bunun mevcuttaki ev fiyatlarını düşüreceğini dile getiren Hacıoğlu, fırsatçılara da çatarak, şunları kaydetti: “Kredi faizleri artmaya başladı, ev fiyatlarında düşüş olur. Bence düşsün zaten. Etik bulmuyordum bunu. Mülk sahipleri, faiz oranları düştüğünde fiyatları artırdı. Gayrimenkulün özelliği değişmedi ki metrekaresi de büyümedi oysa.

“FİYAT ARTIRIP, SATMAYANLAR DÜŞÜNSÜN ŞİMDİ”

Faizler düştüğünde evlerini emlakçılardan geri çekenler de oldu. Bize gelen 4 tane şikayet vardı üyelerimizden, dava açtırdığımız. Mesela ben emlakçıyım, protokol yapıyoruz, bir sözleşme yapıyoruz. Diyorsunuz ki bana ‘bu daireyi 100 bin liraya satın’, satıyorum ben, kaparosunu da alıyorum, 2 gün geçiyor aradan, 120 bin liraya başkasına satıyor. Ne oluyor bu sefer biz mağdur oluyoruz. Bizi aradan çıkarmaya çalışanlar oldu. Yakınlarından etkilendiler, fiyatları artırdılar. Etik değildi bu. Faizlerin artmasıyla birlikte ev fiyatları da düşecek. Şimdi devletin faizleri düşürerek bir fırsat tanıdığı döneminde hiçbir özelliği değişmeyen evlerinin fiyatlarını artıran ve evlerini satamayanlar düşünsün şimdi.

“İNŞAAT MALZEMELERİNİN FİYATLARI ARTTI”

Şu da var, inşaat malzemelerinin fiyatları çok yükseldi. Burada mesela konut üreten müteahhitler fiyat artırmadı, böyle bir algı oluşmasın. Evlerinin fiyatlarını mal sahipleri artırdı. Yoksa emlakçılar ya da müteahhitler artırmadı. Şimdi inşaata yeni başlayan bir firma varsa malzeme fiyatları arttığı için o zaman yeniden fiyat yapılandırması yapabilir ama mevcutlar hiç artırmadı. Sıkıntı burada bireysel daire sahiplerindeydi.
Son Güncelleme: 13.08.2020 14:07
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
Damat 2020-08-16 14:38:06

Betona yatırım die para bağlamak, aptallıktır.

Avatar
Mahir 2020-08-13 17:12:31

Beter olsunlar .300-400 bin tl lik evlere 700 000 tl ye çıkarttılar.maraşlı müteahitler.beter olsunlar

Avatar
Arkadaş 2020-08-13 14:30:20

Doların artması ve gelecek zam dalgası ile kredi ile ev sahibi,araç sahibi olanların düşecekleri darboğazı düşünüyorum.Geçici pembe rüyanın sonunda büyük kabuslar olacak.Şimdi bu zatın dediği gibi faizlerin yükselip ev fiyatlarının düşmesi anca bu zat gibi gözü açıklara yarayacak yine büyük bir kesim önemli ölçüde mağdur olacak sonuçta o krediler kara kaş kara gözleri hatırına kimseye verilmedi

Avatar
İzmtli̇ 2020-08-13 14:26:26

TABİ BU ARADA SİZ KENDİNİZ DÜŞÜNÜN NEDEN DİYE KENDİNİZ DAHA ONCE DEMEÇ VERDİNİZ KOCAELİNDEN DAİRE ALINMAZ HEPSİ HASARLI DEDİNİZ BİR AŞIRI FİYATLARI SİZLER YÜKSETİNİZ PORTFEYE MÜŞERİ BULMAK İÇİN HAYALI FİYAT SÖYLEDİNİZ MAL SAHİPLERİNE ŞİMDİ DÜŞÜNÜN

Avatar
Kahramankandıralı 2020-08-13 13:31:10

Öğren de gel..Temmuzda .Bursa 6.060 konut ile 4. Kocaeli 5.066 konut satışıyla 5. oldu...Ben emlakçı değilim.

Avatar
Mülayim Çoksert 2020-08-13 13:24:54

Resmi enflasyon % 12 iken bankalar mevduata % 8 vererek ucuz fon topladılar ve ucuz kredi olarak FAKİRLERİ 300-400 BİNDEN Konut, 150-200 BİNDEN Araba sahibi yaptılar....Mudi de baktı kı BORÇ Parayı veren ben DÜDÜĞÜ Çalan başkaları;mevduatını çekerek ya DOLARA yada ALTINA KOŞTU.....SONRA OLANLAR OLDU...Şimdi banka faizi tekrar 12'ye çıktı, balayı bitti.

banner1212

banner1048

banner354

banner599

banner820