banner881
banner887
banner883
27 Şubat 2019 Çarşamba 12:13
İcradan satılık fabrika!
banner728

Kocaeli’nin Gebze ilçesi Sultanorhan Mahallesi’nde bulunan fabrika icradan satışa çıkartıldı. 4 bin 317 metrekarelik bir alanda kurulu bulunan fabrika için 18 milyon 393 bin 793 lira muhammen bedel isteniyor. Gebze Adliyesi B Blok 1.KatB-116 Mezat Salonu’nda gerçekleştirilecek ihale için iki tarih belirlendi. Fabrikanın satışı için ilk ihale 12 Nisan 2019’da saat 14.30’da gerçekleştirilecek. İkinci ihale ise 7 Mayıs 2019 saat 14.30’da.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

Özellikleri : Satışa konu olan Kocaeli İli Gebze İlçesi Sultanorhan Mahallesi 6370 ada 10 parselde bulunan 4.317,00 m2 alanlı arsa nitelikli taşınmazdır. Sultanorhan Mahallesi (Tatlıkuyu Mah.) 1319 ve 1319/1 sokaklara cephelidir. Parselüzerinde, 19 dış kapı nolu fabrika ve müştemilatları vardır. Taşınmaz Ahmet Pembegüllü Bulvarına çok yakın, D.100 karayoluna ve Anibal caddesine yakındır. çevresinde yoğun sanayi - depolama tesisleri ve konut türü yapılaşma vardır. Gebze AVM' ye çok yakın, TÜBİTAK’a yakın, şehir merkezinde, ulaşımı kolay, alım satım kabiliyeti yüksek olup tüm alt yapı ve Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ancak taşınmaz üzerinden Enerji Nakil hattı geçtiğinden, taşınmazın değerini menfi yönden etkilemektedir.
Parsel üzerinde bulunan Bina ve Müştemilatlar;
İdari bina; Bina betonarme karkas inşaat tarzında olup, Bodrum kat + Zemin kat + 1. Normal Kat + teras katında oluşup toplam 3 katlı, 21-30 yaş grubunda binadır..Binanın toplam alanı 2.250,00 m2 olup binanın bitişiğinde olan Kaynakhane ve Taşlama bölümü bulunan yapınınçatısı ve yanları trapez sac kaplıdır. Taban döşemesi beton Şap olan bina İdari binanın inşaat alanı içerisinde kalmaktadır. İdari binanın dış ve iç cepheleri sıvalı ve saten boyalıdır. Dış doğramalar alüminyum, İç kapılar mobilya türü, asma tavanlıdır. Taşınmazın yapısal özellikleri, kullanılan malzeme ve işçilik dikkate alınarak, Çevreve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre III sınıf B grubu yapılar sınıfına girmektedir.
Fabrika binası; Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı 21-30 yaş grubunda olan yapı, Dökümhane, Kumlama, Kesme ve Taşlama binası olarak hizmet vermektedir. Ayrıca bu binaya bitişik olan, Modelhane ve Kumlama binası bulunmaktadır. Binanın dış cephesi tuğla duvar, sıvalı veçatı ondülin kaplıdır. Tabanı vakumlu betonla kaplı olup 2.000,00 m2 oturma alanlıdır. Taşınmazın yapısal özellikleri, kullanılan malzeme ve işçilik dikkate alınarak,Çevreve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre III sınıf B grubu yapılar sınıfına girmektedir.
Bekçi Kulübesi; Yığma Kargir inşaat tarzında, tek katlın 11-15 yaş grubunda olan yapı, 10,00 m2 oturma alanlıdır. Taşınmazın yapısal özellikleri, kullanılan malzeme ve işçilik dikkate alınarak,Çevreve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre II sınıf B grubu yapılar sınıfına girmektedir.
Saha betonu; dava konusu taşınmazın açık alanları 1.100,00 m2 alanında olup saha betonuyla kaplıdır. 21-30 yaş grubunda olup, yapısal özellikleri, kullanılan malzeme ve işçilik dikkate alınarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre I sınıf A grubu yapılar sınıfına girmektedir.
Çevre duvarı; Taşınmazın çevresi, 1,50 mt yükseklikte, 260,00 mt boyunda, 11-15 yaş grubunda, beton duvarla çevrili olup duvar üzerinde 1,00 mt. yükseklikte, boyalı, demir profil çerçeveli kafes tel bulunmaktadır. Çevre duvarı ve tel çit toplam alanı 650,00 m2 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre I sınıf A grubu yapılar sınıfına girmektedir.
Dava konusu taşınmazın kıymet takdiri tarihi itibariyle toplam değeri;
-Arsa değerinin; 4.317,00 m2 x 3.500,00 TL/m2 =15.109.500,00 TL.
-İdari binanın değeri;2.250,00 x 966,00 TL/m2 x (1,00-0,25) = 1.630.125,00 TL.
-Fabrika Binasının değeri; 2.000,00 m2 x 966,00 TL/m2 x (1,00-0,25) = 1.449.000,00 TL.
-Bekçi kulübesinin değeri; 10,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,15) = 4.105,50 TL.
-Saha betonunun değeri; 1.100,00m2 x 153,00 TL/m2 x (1,00-0,25) = 126.225,00 TL.
-Çevre Duvarının Değeri : 650,00m2 x 153,00 TL/m2 x (1,00-0,25) = 74.837,50 TL.
TOPLAM = 18.393.793,00 TL.
İmar Durumu : Gebze Belediye Başkanlığının 14/03/2018 tarih ve 534 sayılı yazılarında, Gebze Sultanorhan mahallesi, eski 4526 ada (yeni ada no 6370) ve 10 parsel, Kocaeli Büyükşehir Belediye meclisi' nin 15.10.2015tarih ve 599 nolu kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Ticaret alanında kaldığı Emsal = 1.50 ve yükseklik = 10 kat olduğu,parsel üzerinden, Enerji Nakil Hattının geçtiği; söz konusu bölgede Kocaeli 1. İdare Mahkemesi' nin 30.11.2011 tarih ve 2011/1287 sayılı kararı ile imar uygulaması iptal edilmiş olup imar uygulaması çalışmaları Belediye Emlak İstimlak Müdürlüğü tarafından sürdürüldüğü belirtilmektedir.
Kıymeti : 18.393.793,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 12/04/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 07/05/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Gebze Adliyesi B Blok 1.KatB-116 Mezat Salonu, Gebze/Kocaeli



 

Son Güncelleme: 27.02.2019 13:40
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner846

banner820

banner354

banner482

banner599

banner879

banner328