Kocaeli’deki arazilerde, İstanbul hareketliliği!

Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, Kocaeli emlak piyasasındaki son durumu gazetemize anlattı. Kiralık ve satılık ev piyasasındaki mevsimsel durgunluktan söz eden Hacıoğlu, arazilerle (arsa) ilgili ise hareketliliğin her mevsim sürdüğünü, bunun nedeninin de İstanbul’dan Kocaeli’ye devam eden göç olduğunu aktardı. Hacıoğlu ayrıca, yakın süreçte konut kredileriyle ilgili faiz düşürüleceğine dair beklenti olduğunu, ev fiyatları sabit kalırsa bunun konut piyasasını hareketlendirebileceğini söyledi.

Kiralar, asgari ücreti aşabiliyor

Ülkemizde yaşanan ekonomik kriz, ev fiyatlarını katbekat artırdı. Buna, iktidarın düşük faiz politikasından vazgeçip kredi faizlerini artırması eklenince, ellerinde nakit parası olmayan vatandaş, ev alamaz duruma geldi. Bu durum kira fiyatlarını haddinden fazla artırdı. Ekonomik kriz patlak vermeden önce asgari ücretin yarısından düşük fiyata merkezi muhitlerde, üçte birinden düşük fiyata ise kıyı kenar mahallelerde daire kiralanabilirken bugün 22 bin 104 lira olan asgari ücret, merkezi muhitlerde kiraya yetmiyor, kıyı kenar muhitlerde ise asgari ücretin dörtte üçü kiraya gidiyor.

Kocaeli’de kiralık ev fiyatları

Peki, asgari ücret zamlandıktan sonra Kocaeli’de kira fiyatlarında bir hareketlilik yaşandı mı? Hacıoğlu, tayin döneminin bitmesi, kente öğrencilerin geldiği bir dönemde olunmamasının, ayrıca hem Ramazan ayına girilmesi hem de havaların soğuk olmasının kiralık ev piyasasını durgunlaştırdığını belirtti. Daha önce anında kiralanan evlerin şimdi en az 1 ay boş durmasını, Hacıoğlu, bu gerekçelere bağladı. Kocaeli’deki kiralık ev fiyatlarıyla ilgili de bilgi veren Hacıoğlu, “Kocaeli’de kiralık ev fiyatları muhitine ve özelliklerine göre 15-25 bin lira arasında değişiyor. Mesela İzmit Yenişehir’de, Gündoğdu’da 2+1 evler 15-20 bin arasındayken, rezidanslardaki 1+1 evler de bu fiyatlardan kiraya veriliyor” dedi.

Kocaeli’de satılık ev fiyatları

Satılık evlerle ilgili de bilgi veren Hacıoğlu, uygun rakamlı olan evlerin, elinde nakit parası olan vatandaşlarca satın alındığını dile getirdi. Hacıoğlu, satılık ev fiyatlarının bir süredir stabil gittiğini, evlerde fiyat artışı yaşanmadığını ancak müteahhitlerin giderlerinin arması ve 1-1,5 ay gibi süredir evlerini satamamaları neticesinde fiyatlarda bir nebze yükseliş olabileceğini ifade etti. Hacıoğlu, Kocaeli’de 2+1 dairelerin 2-2,5 milyon lira arasında satışa sunulduğunu, Biraz daha merkeze yakın ve site içinde bulunan evlerin fiyatlarının 3-4 milyona liraya kadar çıkabildiğini kaydetti. Hacıoğlu, yakında konut kredileriyle ilgili bir kampanya başlatılacağının duyumunu aldıklarını belirterek, “Şu anki fiyatlar değişmezse satılık konut piyasası, faizlerin düşmesiyle hareketlenir” dedi.

Yüksek fiyat artışlarına Bakanlık ceza kesiyor

Hacıoğlu, bugün 2 milyon 500 bin liraya satışta olan bir evin, faizler düştükten sonra 2 milyon 800-3 milyon gibi rakamlara çıkması halinde ilan numarasının alınarak ilgili bakanlığa şikayet edilebileceğini, Bakanlığın bu konuda cezai işlem uyguladığını ifade ederek, “Vatandaş, bir ilanı takibe alıyor, hesabını kitabını yapıyor, tam evi almak istiyor ama bir bakıyor, evin fiyatı bir anda uçmuş. Bugün 2,5 milyon lira olan evin, 2 ay sonra fiyatı 2 milyon 650 bine kadar çıkabilir, enflasyon, inşaat malzemelerindeki fiyat artışı ve benzeri giderler, bunu makul kılabilir ancak 2,5 milyon lira olan evin fiyatı, bir anda 2 milyon 800 bin, 3 milyon lira olamaz. Bakanlık, kendisine şikayet edildiği takdirde cezayı kesiyor. Ben emlak işletmeleri ve inşaat firmalarında buna şahit oldum. Vatandaş, bu tür durumlarla karşılaştığında ilan numarasını Bakanlığa bildirmeli” şeklinde konuştu.

İstanbullular, Kocaeli’nin köylerine göç ediyor

Alpay Hacıoğlu, Kocaeli’de emlak piyasasının en hareketli olduğu alanın arazi satışları olduğunu kaydetti. Her mevsim alım satımı yapılan arsa piyasasının durgunluk yaşamadığını, bunun da en birinci sebebinin İstanbul’dan Kocaeli’ye şimdilik minimal düzeyde olan göç olduğunu söyledi. İstanbul’da beklenen büyük depremden terse göç başlatan İstanbulluların Kocaeli ve Trakya bölgesine doğru minimal düzeyde göç ettiğini dile getiren Hacıoğlu, “İstanbul’daki olası depremden kaçan vatandaşlar, köylerde imara açık arazileri tercih ediyor, buralara hiç yapmasa bir kulübe inşa ediyor. Bu durum da Kocaeli’de arsa satışlarını her mevsim hareketli kılıyor” ifadelerini kullandı.