Fatih Haldız inşaat sektörünün gidişatını değerlendirdi “Enflasyonun azalmasıyla konut fiyat artış hızı da düşecek”

İnşaat sektöründe yaşanan gelişmeler ve piyasanın 2024 beklentileriyle ilgili sorulara cevap veren Fatih Haldız, sektördeki sorunlara ve reform çalışmalarına değinirken çözüm yollarını da sıraladı. Röportajın tamamında Haldız, şu açıklamalarda bulundu:

1-) 2023 yılında konut sektöründe yaşanan durgunluk hakkında ne düşünüyorsunuz? Yeniden canlanması için ne gibi düzenlemeler yapılmalı?

KAMPANYALAR SON DERECE ÖNEMLİ

Konut fiyatlarında üretim maliyetlerinden kaynaklı artış ve konut kredisi faiz oranlarının artması, kredili konut satışlarının azalmasını beraberinde getirdi. Özellikle üretim maliyetlerinin düşürülmesi adına döviz bazlı ürünlere alternatif ikame ürün kullanımının teşvik edilmesi, yüksek faiz nedeniyle ilk evini almakta güçlük çekenler için düşük faizli kredi kampanyalarının hayata geçmesi, talebin yüksek olduğu bir dönemde arzın olumsuz etkilenmemesi adına üreticilerin finansmana erişiminin kolaylaştırılmasının önemli olduğunu düşünüyorum.

KİRA GETİRİLERİ YÜKSELDİ

Her sektörde olduğu gibi konut sektöründe de belirli zamanlarda dalgalanmalar yaşanabilir. Mevcut dalgalanmaların konut yatırımcısı açısından bir fırsat oluşturduğunu belirtmekte fayda var. Konut fiyatlarında yaşanan durağanlık ve gerileme ile birlikte konut kira getirilerinin yüksek olması, amortisman sürelerinin kısalmasını sağladı. Bu durum yatırımcı açısından bir fırsat olarak değerlendirilebilir.

2-) Sektörde gördüğünüz eksiklikler nelerdir ve önerebileceğiniz çözüm önerileriniz var mı?

HAMMADDE ÜRETEN FİRMALARA TEŞVİK

Üretimde kullanılan en temel malzemeler olan demir ve hazır beton fiyatlarındaki dalgalanmalar ve bu malzemelere erişimde yaşadığımız güçlükler sektörde arzı etkileyen konulardır. Hükümetimizin fiyat artışları konusunda denetimleri artırması ve haksız rekabet ortamı yaratan firmalara karşı uyguladığı cezaları faydalı bulmakla birlikte yeni adımların atılması gerektiğini düşünüyorum. Özellikle vatandaşımızın sağlıklı konuta ulaşımın kolaylaşması adına hammadde üretimi yapacak firmaların sayısının artması adına yeni firmaların teşviklerle desteklenmesi gerekiyor.

PERSONEL SIKINTISI VAR

Bununla birlikte yaşadığımız deprem felaketinin ardından nitelikli iş gücünün belirli bir bölgeye yoğunlaşması da diğer bölgelerde üretim yapan yüklenicileri zorlamakta. Sektör temsilcilerimiz belirli iş kollarında personel bulmakta güçlük yaşamakta ve bu durum üretim maliyetlerinin yükselmesine sebep olmaktadır.

3-) Yabancıya konut satışlarında sert düşüşler olduğunu görüyoruz. Bu konuyu nasıl değerlendiriyorsunuz? Sizce Türkiye konut sektörü açısından cazibesini yitirdi mi?

EKONOMİ İYİLEŞME SÜRECİNDE

Alışkanlıklarımızı değiştiren covid-19 salgınıyla tüm dünyayı etkisi altına alan enflasyon kuşkusuz en çok bizim gibi gelişmekte olan ekonomileri etkiledi. Salgının hemen ardından yaşadığımız deprem felaketi ise ekonomimize 100 milyar dolardan fazla bir yük oluşturdu. Türkiye ekonomisi bu dönemde dahi büyümeye devam etti. Hükümetimizin geleneksel maliye politikalarına dönüşü sonrası ülke ekonomimizin hızlı bir iyileşme sürecine gireceği ve enflasyonun tek haneli rakamlara gerileyeceği konusunda endişemiz yok. Uluslararası kuruluşların ülkemizin 2024 yılı büyüme oranlarında yaptığı yukarı yönlü iyileştirmeler bu durumu kanıtlar nitelikte.

CAZİBE MERKEZİ OLMAYI SÜRDÜRECEK

Aynı zamanda ekonomik olmasa da önemli bir risk unsuru haline gelen yakın coğrafyamızda yaşanan Rusya-Ukrayna savaşı ve Ortadoğu’da yaşanan olumsuz risklerin konut satışları üzerinde baskı kurduğunu görmekteyiz. Tüm bu veriler ışığında Türkiye her dönem olduğu gibi önümüzdeki dönemde de yabancı konut yatırımcısı açısından bir cazibe merkezi olmaya devam edecektir.

4-) Son birkaç yılda konut fiyatlarında önemli ölçüde artışlar oldu. Bundan sonra konut fiyatları artmaya devam eder mi?

ENFLASYON GERİLEDİKÇE

Konut üretimi için kullanılan hammadde fiyatlarında yaşanacak artışlar ve özellikle büyük şehirlerde yaşanan konut üretimine uygun arsa sıkıntısı konut fiyatlarını da etkileyecektir. Bununla birlikte hükümetimiz attığı somut adımlarla enflasyonun gerilemeye başlaması ile birlikte konut fiyatı artış hızının yavaşlayacağını söyleyebiliriz.

5-) Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından kurulan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve yürürlüğe giren yeni Kentsel Dönüşüm Yasası’nı nasıl değerlendiriyorsunuz?

TÜM MİLLETİMİZ KENETLENDİ

50 binin üzerinde vatandaşımızın hayatını kaybettiği ve 59 binin üzerinde binanın yıkıldığı depremlerde yaklaşık olarak ekonomimize 100 milyar dolarlık bir yük bindi. Kahramanmaraş merkezli depremler sonrası devletimiz ve milletimiz görülmemiş bir fedakârlık duygusuyla kenetlenerek bölgeye her anlamda desteğini esirgemedi. Yaşadığımız acı tecrübe ile bir deprem ülkesi olduğumuz gerçeğini tekrar hatırladık.

SON DERECE FAYDALI BULUYORUM

Yaşanan acılar sorası beklenen İstanbul depremi öncesi daha hızlı hareket etmek ve kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak adına atılan bu adımları son derece faydalı buluyor ve müteahhitler olarak destekliyoruz. Sektör temsilcileri olarak süreci desteklemekle birlikte dönüşümün hızlanması adına elimizden gelenin fazlasını yapmamız gerektiğini ve yeni kentsel dönüşüm projelerini hayata geçirmek üzere bir yarış halinde olmamız gerektiğini düşünüyorum.

6-) Satışı devam eden projelerinizde konut yatırımcılarına özel avantajlarınız nelerdir?

EN İYİ YAŞAM KONSEPTİNE SAHİP

Halk GYO ile birlikte Sakarya Adapazarı’nda çok özel bir konumda hayata geçirdiğimiz Paye Sakarya projemizin inşası devam ediyor. Sakarya’nın en iyi yaşam konseptine sahip Paye Sakarya’nın 60 bin metrekarelik alanının 40 bin metrekarelik peyzaj alanı çocuk oyun parkları, bahçeler, trafiğe kapalı yürüyüş ve bisiklet yolları ile yansıma havuzlarından oluşuyor.

426 KONUT VE 34 TİCARİ ALAN

Yatay mimarisi ve tamamı kapalı otoparkı sayesinde bir toplu konut projesinin çok ötesinde, her mevsimi keyifle yaşayacağınız benzersiz bir yaşam alanına sahip projemiz 426 konut ve 34 ticari alandan oluşuyor. Projemizde kısa bir süre geçerli olacak vade farksız 60 aya varan vadeli ödeme seçeneğimiz bulunmaktadır. Konut yatırımcılarını ve yatay mimariye sahip bir yaşam alanı arayan herkesi Paye Sakarya satış ofisine davet ediyoruz.

7-) Yeni projeleriniz olacak mı? Yatırım planlarınızı anlatır mısınız?

PROJELERİMİZ İLGİ GÖRÜYOR

Haldız İnşaat olarak gayrimenkul geliştirme projeleri üzerinde çalışmaya devam ediyoruz. Bu anlamda Paye Sakarya projesi bizim için çok değerli. Projemiz hem bölgeden hem de bölge dışından yoğun ilgi gördü. Bu ilgi bizi yeni projeler üretmek konusunda teşvik ediyor. Önümüzdeki yıllarda da yap-sat projeleri ile birlikte kamu ve özel kurumlara müteahhitlik hizmeti vermeye devam edeceğiz.

BİZİM İÇİN GURUR KAYNAĞI

Haldız İnşaat olarak Türkiye’nin dört bir yanında yönetmeliklere uygun, sağlıklı ve sağlam yapılar inşa ettik. Ürettiğimiz yapıların art arda son derece yıkıcı iki büyük depremden hasar almadan çıkmış olması bizim için büyük gurur kaynağı. Müteahhitlik alanında çok güçlü referanslarımız var, bu referansların sayısını artırmak ve ülke ekonomimize katkıda bulunmak için var gücümüzle çalışmaya ve üretmeye devam edeceğiz.