Gebze’deki imar değişikliği meclisi kitledi!

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Haziran Ayı Meclis Toplantısında Gebze Osmanyılmaz Mahallesi 2738 ada 6 No’lu, 2469 ada 4 No’lu, 2749 ada 7 No’lu, 2748 ada 2, 3, 4, 5 ve 7 No’lu parsellerin birleştirilerek konut imarından iş alanı imarına dönüştürülmesi maddesine 4 adanın birleşerek konut alanının ticaret alanına dönüştürülmesi sonrası değer artışı olacağı gerekçesi ile CHP grubu şerh koymuştu. Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Büyüakın söz konusu maddeyi komisyona iade ederek bir sonraki meclis toplantısında konu ile ilgili açıklamanın Gebze Belediye Başkanı Zinnur Büyükgöz tarafından yapılmasını istemişti.

“KAMU KULLANIM ALANI ELDE ETMEK İÇİN YAPTIK”

Başkan Büyükgöz bugün gerçekleşen temmuz ayı Meclis toplantısında konuyla ilgili konuşarak şunları söyledi: “Bölgede bir metro çalışması var kamuya hizmet edecek bir otopark alanı yok. Mal sahibi belediyemize müracaat etmiş mevcut imar planı üzerinden ruhsat içeriye vermiş durumda. Mevcut imar planına uygun normal bir çalışma ile ruhsat talebinde bulunmuş ancak biz kamuya kullanım alanı elde etmek için şey yaptık. Mimari projeleri ruhsat alma aşamasında.

“OTOPARK İHTİYACI OLACAK”

Biz ne yapıyoruz peki? İmar yollarını kaldırarak bir boğuğunu koparıp burayı otoparka çeviriyoruz. Geri kalan kısımlarda aynı mimari şekil üzerindeki çalışmasını revize etmiş olacak. Devlet hastanesi var Fatih Devlet Hastanesi ve metro durağı olacak dolayısıyla otopark ihtiyacı olacak bunu da biz kendisinden istedik.

“4 KAT DA YAZABİLİRİZ”

Bunun AVM dye tanımlanması 6 kat imarı var bir bölümünde 4 kat imarı var, bu ihtimallere karşı biz ortalamada 6 kata gerek yok, tamamını 4 kat da yazabiliriz ama yapılmak istenen çalışma tamamen bu, ruhsat aşamasında bekliyor. Onaylandığı takdirde pazartesi günü ruhsatı vermiş olacağız.”

“DEĞER ARTIŞI OLMUYOR MU?”

Ardından söz alan CHP’li Meclis Üyesi Orhan Tanış şunları söyledi: “Burada özetle bir ada tabulaştırması yapıyoruz. Kaldırdığımız yolları iki noktada otopark olarak belirliyoruz. Burada başkanımız anlatıyor ama biz buralara karşılık bu yolları veriyoruz, ilave bir terki yok. Vatandaştan aldığımız bir şey yok. Yan tarafta belediye hizmet alanı yaptığımız yerin parsel sahipleri ile alakası yok. Yolları kaldırıp ada toplaşması yapıyoruz, fonksiyon değişikliği yapıyoruz, İstanbul Caddesi’nde 1 parsel hariç emsal alan yok. Burada bir değer artışı oluyor mu sormak istiyorum?”

“OTOPARK ELDE EDİYORUZ”

Başkan Büyükgöz ise “Kamunun malını kullanıp kendine katma değer üretirken problem yok. Buraları alıp kendimize kamuya ait otopark alanı elde ediyoruz. Burada ruhsat değişikliği de yapmış olmuyoruz” dedi.

“İLAVE ALAN GEREKİR”

Daha sonra Tanış ”Bir ekte inşaat alanı artışından bahsetmiyorum, artırırsanız ilave dolanı alanı gerektirir” sözlerini kullanırken Başkan Büyükgöz “Vatandaş burada altı kat emsali iki katta kullanmaya kalkarsa evet, ama bu vatandaş bu havuzu elde etmek için 0,80 yapamaz kullanamaz” dedi.

“UZMANLAR İNCELERSE ORTAYA ÇIKAR”

Tanış ise “Biz komisyona gelen dosyalarda, belli bir kamu yararı yaratma amacı ile kamuya terk şeyimiz var. Burada bize göre konuttan ticarete geçmesi ile ilgili mutlaka bir değer artışı var. Burada uzmanlar bunu incelerse ortaya çıkar. İmar kanuna göre değer artışlarının kamuya aktarılması gerekiyor. Bunu belediye teklif ettiği zaman bunun önünü tıkıyoruz” dedi.

“BU MAL SİZİN OLSA YOLLARIN KAPANMASINI TEKLİF EDER MİSİNİZ?”

Başkan Büyükgöz de “Ekranda gördüğümüz yeri vatandaş yapabiliyor, bu vatandaş teklif ettiği zaman bu 12 metre yolu ben istiyorum. Buranın 12 metre çıkması lazım, otopark ihtiyacı var. Vatandaş teklif ederken bunu söyleyecek hali yok. Bu mal sizin olsa bu yolların kapanmasını teklif eder misiniz? Etmezsiniz bedava prestij kazanacaksınız sözlerini kullandı. Tanış da “Bu kamuya açık bir yol, şirket kullanacakmış gibi açıklıyorsunuz” ifadeleriyle cevap verdi.

“OTOPARKI KAMUYA KAZANDIRACAĞIZ”

Tanış’tan sonra sözü alan CHP Grup Başkanvekili Engin Taşdemir” O otoparkı o vatandaş dışındaki kimse kullanabilir mi?” Dedi. Başkan Büyükgöz de “Şu an bu hastane kaotik, içerisi felç durumda. Bunun altında otopark ihtiyacını da kamuya kazandırmış olacağız. Onun 100 ihtiyacı varsa ben 300 yaptırıyorum. Bu da kamuya sunulacak, ama bedelli ama bedelsiz. Her yerde bu böyle. Kent yaşamının gereği bu.”

“KAMUYA FAYDA GETİRİYOR”

Ardından konuşan Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Komisyonu Başkanı Sadullah Keleş de “Burada mevcut plana göre kamusal alanların açığa çıktığı, rahatladığı bir plan var. Biz zaten tabulaşmayı da kamunun fayda göreceği durumlarda kabul ediyoruz. Sadece şekil ve plan açısından baktığımızda kamuya fevkalade fayda getiriyor. Elimizde koskoca ikram tepsisi var biz bu tepsiyi vatandaş öyle yapar dersek olmaz, zaten kendi aldığımızda razı oluyoruz” dedi.

“ALANI AMACI DÖNÜK KULLANIYOR”

Taşdemir ise “Bu vatandaşın isteği dışında mı yapılıyor merak ediyoruz?” sorusunu sorarken, Büyükgöz “Gönüllü olarak istemiyor, idarenin yönlendirmesi durumuyla istiyor. Neden istesin, vatandaş olarak hem isteyip hem parayı neden vereyim? Alanı kullanıyor amacına dönük kullanıyor. Adam istese yüzde yüz haklısın versin ama belediye olarak biz istiyoruz”

“BİR DEĞER ARTIŞI ORTAYA ÇIKAR”

Ardından ise Tanış “Kamu alanlarını belli alanlarda topluyorsunuz yeterli kamusa yarar çıkardık diyorsunuz. Çıkmıyor diyoruz, bunların sonucu bir değer artışı ortaya çıkar bunun kamuya aktarılması önünde engel diyoruz bizim söylemimiz net” sözlerini kullandı.

“BLOKLARI YAPACAK OTOPARKIMIZ OLMAYACAK”

Olayı toparlamak için sözü alan Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Büyükakın da şunları söyledi: “Fatih Devlet Hastanesi’nin yanında bir yer, metro da keza o şekilde. Biz karşı tarafa sen başvur dediğimizde adam da bunu yapmaz ise, üstte yapacağı blokları yapacak ve otoparkımız olmayacak. Alta da tabulaştırılmadığı için otopark yapma imkanı olmayacak.

“İHTİYAÇ KARŞILANMAYACAK”

Burada aradaki yollar açık olduğunda belediyeye verdiği başvurusunda ruhsat almak istediği proje bu, bunu da yapabiliyor. Biz orada adama bir şey yapmış olmuyoruz ama o yollar kaldığında onu da kullanmış olacak. Adama sen bunu iste değer artışı var dediğinde ben yapayım diyecek otopark olmayacak, insanlar araçlarını park edip gidebilecekken, kamusal bir alandaki otopark olmadığından ihtiyaç karşılanılmayacak. Biz istiyoruz ki adam başvursun, harç ödesin değer artışından. Aradaki fark vatandaşın değer artışı için başvurması, başvurmadığı zaman kamusal açıdan daha faydalı değil diye düşünüyorum”