Bu yapılmazsa konut fiyatları daha da uçabilir!

Türkiye’de enflasyonun hızına kur artışı dahi yetişemez duruma geldi. İnsanların giderleri katbekat arttı. Buna bağlı olarak hükümet, asgari ücrete üst üste zamlar yapsa da alım gücündeki düşüşün önüne geçilemiyor. Hem artan maliyetler hem de fırsatçılık, ekonomik krizi daha da derinleştiriyor. Ekonomik krizi en fazla hissetmeye başladığımız 2022 yılında en çok zamlanan, hiç kuşkusuz ki konut sektörü oldu. Ev fiyatları ve kira fiyatları, katbekat arttı. 2021 yılının temmuz ayında İzmit’te 2+1 bir evin fiyatı 300 bin lirayı bulmazken bugün aynı ev, 1,5 milyon lira… Öyle ki Kent Konut’un projesi olan Tuana Evleri’nin fiyatları 2,5 milyon ile 7 milyon lira arasında değişiyor. Evlerin fiyatlarındaki bu astronomik artık, kira fiyatlarını da tetikliyor. Şu anda İzmit’te 4-5 bin liraya dahi ev bulmak zor. Kiralar da ev fiyatları da almış başını gidiyor. Yüksek kiralar ödemektense kredi çekip ev satın almayı düşünen orta düzeyde karı koca çalışan çiftler, yüksek faizler nedeniyle buna yanaşamazken vatandaş ne yapacağını şaşırmış durumda. İşte böyle bir süreçte, yakın bir zamanda belli koşullarla sıfır evler için yüzde 0,69 faizli konut kredisi imkanı sunulacak hükümet tarafından. Daha önce ev sahibi olmamış olanlar, gelir durumuna göre ayarlanacak düşük faiz imkanından yararlanacak. Lakin, yüzde 0,69 faizle konut kredisi, emlak sektörü denetlenmezse çok daha kötü sonuçlar doğurabilir. Keza, buna daha önce şahit olduk.

EV VE KİRA FİYATLARI UÇTU
Hatırlanacağı üzere hükümet daha önce konut faizlerinde güzel bir indirim yapmış, müteahhitlerin ellerinde kalan evler peynir ekmek gibi satılmıştı. Hem sıfır hem de belli yaştaki ikinci el konutları kapsayan iki farklı faiz oranıyla bir süreliğine uygulanan düşük faiz, fırsatçılığı da beraberinde getirmişti. Konuta talep artınca fırsatçılar evlerini emlakçılardan çekmiş ya da emlakçısına fiyat artışı yapma talimatı vermişti. Evlerin fiyatları, olmadık bir şekilde artırılarak insanların düşük faizli konut sevinci, kursaklarında bırakılmıştı. Çünkü düşük faizle, yüksek fiyatlı evler almak zorunda kalmışlar ya da ev alamamışlardı. O günden sonra ev fiyatları, ekonomik krizinde etkisiyle artmaya devam etti. Bugün en düşük 2+1 ev, Kocaeli’de 1-1,5 milyon lira. 1+1 evlerin fiyatları dahi sıradan bir sitede, binada 1 milyon liraya yaklaşmış durumda. Bir de bunun üzerine 0,69’luk konut kredisi olayını fırsata çevirmek isteyenler olursa bu rakamlar çok daha yükselebilir. Bu da kira fiyatlarını tetikler. İşte bu nedenle, emlak sektörünün, internetten satışlarının fiyat değişiklikleri denetlenmeli.

BAKANLIĞA İLETİLDİ
Bu konuyu Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu’na sorduk. 0,69 faizli konut kredisinin sektöre nasıl etki edeceği, fırsatçıların önünün nasıl kesileceği sorusunu yönelttik. Hacıoğlu, bizimle aynı görüşleri paylaştı. Kira ve ev fiyatlarının astronomik bir şekilde arttığını, bunun işlerini olumsuz etkilediğini dile getiren Hacıoğlu, önümüzdeki günlerde duyurulması beklenen 0,69 faizli konut kredisinin, emlak satışlarını artırabileceğini ancak iyi bir denetimle bunun mümkün olduğunu dile getirdi. Konunun, genel merkezleri tarafından Bakanlığa da iletildiğini ifade eden Hacıoğlu, şimdiden fırsatçıların internetteki ilanlarına geçici ilanlar koyduğu, bir hafta sonra fiyatın iki katına çıkacağını duyurduğunu belirtti. Daha önceki konut kredisi faizlerinin düşürüldüğü süreci hatırlatan Hacıoğlu, “Daha önce de fırsatçılar, evlerinin fiyatlarını aşırı şekilde artırdı. Bu kez de benzer durum söz konusu. Bunun sinyallerini şimdiden alıyoruz. Bu nedenle Bakanlığı uyardık. Sıkı bir denetim yapılmalı. Mesela ilan sitelerinde artık ilanın geçmişi görünüyor, kimler ilanlarını bu faiz kararı sonrası değiştirmiş, nasıl bir artış yapmış bakılabilir. Aksi durumda, bu faiz kararı hem vatandaşları hem de bizleri olumsuz etkiler. Zaten yüksek olan ev ve kira fiyatları daha da artar” dedi.