Oğuzhan Keleş “Konut sahipliği oranı geri düşüyor”

Kocaeli Müteahhitler Birliği Başkanı Oğuzhan Keleş, 2025 yılı birinci 6 aylık döneminde inşaat ve konut sektöründe yaşanan gelişmelere dair önemli değerlendirmelerde bulundu. Keleş, konut sektöründe mevcut durağanlığın yanıltıcı olabileceğini belirterek, “Konut fiyatları sabit gibi görünüyor olabilir ama bu sürdürülebilir bir durum değil. Orta vadede fiyat artışları kaçınılmaz” dedi.

Sektörde durağanlık var, ancak derinleşen bir sıkışma yaşanıyor

Pandemi sonrası hızla yükselen inşaat maliyetlerinin bir nebze durağanlaştığını ancak arsa fiyatlarındaki artışın konut üretimini baskılamaya devam ettiğini ifade eden Keleş, “Türkiye’de bir konut projesinde arsa maliyeti 2 ila 5 milyon TL arasında değişiyor ve bu rakam toplam maliyetin yaklaşık %50’sini oluşturuyor. Oysa Avrupa ve çevre ülkelerde bu oran %30–35 seviyelerinde” diye konuştu.

Konut fiyatlarındaki durağanlık yanıltıcı olabilir

Keleş, son bir yılda bazı bölgelerde konut fiyatlarında %10–15 oranında gerilemeler görüldüğünü belirtti ancak bunun uzun vadeli bir düşüş trendi anlamına gelmediğini vurguladı. “Bugünkü fiyatlar, ihtiyaç sahipleri için bir fırsat olabilir. Jeopolitik risklerin azalması, faiz oranlarının düşmesi ve yatırımcıların altın ile mevduattan çıkarak yeniden konuta yönelmesi halinde fiyatlar hızla yükselebilir” dedi.

Yüksek faiz, konuta erişimi kısıtlıyor

Keleş, Merkez Bankası’nın politika faizinin %50 seviyelerine yakın olması nedeniyle konut kredisi faiz oranlarının %2,5–3 bandında seyrettiğini ve bu durumun vatandaşlar için ciddi bir engel oluşturduğunu dile getirdi. “Tasarruf sahipleri yüksek faiz oranları nedeniyle faize yöneliyor, altın ise savaş riskleriyle güvenli liman olma özelliğini koruyor” ifadelerini kullandı.

Konut sahipliği oranı geri düşüyor

Türkiye’de 5 yıl önce %65 olan konut sahipliği oranının bugün %56–57 seviyelerine gerilediğine dikkat çeken Keleş, “Özellikle ücretli gelirin maaş artışı ile konut fiyatları artışı arasındaki fark giderek açılıyor. Bu da sosyal sınıflar arasında konut erişiminde ciddi uçurumlar yaratıyor. Bu durum sürdürülebilir değil” dedi.

Arsa üretimi ve planlamada acil adımlar şart

Arsa arzındaki eksikliklerin doğrudan konut fiyatlarını etkilediğini belirten Keleş, belediyelere çağrıda bulundu: “Yeni arsa üretimi yapılmalı, bu arsaların altyapıları hızla tamamlanmalı. Ayrıca imar planlarına ilişkin uzun süren mahkeme süreçleri sektörün önünü tıkıyor. Bu süreçlerin hızlandırılması büyük önem taşıyor.”

Müteahhitlik mesleği kurumsallaşmalı

Sektördeki yapısal sorunlara da değinen Keleş, Müteahhitler Odası kurulmasının artık zorunlu hale geldiğini söyledi: “Bu oda, kamu ile sektör arasında köprü görevi üstlenerek kalite, denetim ve koordinasyonu sağlayacaktır.”

2025’in ikinci yarısına ilişkin öngörüler

Yılın ikinci yarısında sektörün canlanabileceğini belirten Keleş, şu gelişmelere dikkat çekti:

Jeopolitik risklerin azalması
Faiz oranlarının düşmesi
Altın yatırımlarından nakite dönüşün hızlanması
Bu gelişmeler doğrultusunda konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü hareketlerin yaşanabileceğini öngördü.
Kocaeli’de kentsel dönüşüme uluslararası destek

Dünya Bankası’nın Kocaeli için %0,69 düşük faizli, her bağımsız bölüm için 2,5 milyon Tl’lik finansman desteğini değerlendiren Keleş, “Bu düşük maliyetli finansman desteği, şehrimizde ki özellikle riskli yapıların dönüşümüne ve güvenli hale gelmesine önemli katkılar sunacaktır dedi.Ayrıca ;Kentsel Dönüşümü hızlandırmak amacı ile Kocaeli Büyükşehir Belediyemizin hazırlık aşmasında olduğu yeni plan ve imar düzenlemeleri bu süreci destekleyen ve özel sektörün ve vatandaşları teşvik edici önünü açıcı önemli bir adımdır.