banner232
banner203
banner230
banner231
banner15

Darıca’yı karıştıran proje yargıya taşındı
banner234
CHP Darıca Belediyesi meclis üyeleri  İbrahim Karslı, Serap Aydın, Yavuz Dursun, Musa Kovalık ve Şinasi Serdar  tarafından  Kocaeli İdari Mahkemesi'ne  yapılan başvuruda  Darıca Belediyesi tarafından yapılan söz konusu plan değişikliğinin kanunun eşitlik maddesine aykırı olduğu ve bugüne kadar  hiç bir plan değişikliğinde verilmemiş ölçekte imtiyazların verildiği ifade edildi.
CHP başvurusunda, "Bu plan değişikliği mevcut yasa ve yönetmeliklere aykırı hususlar içermektedir. Bu plan değişikliği ile kamu arazileri ederinin çok altında bir şahsa devredilmek istenmekte ve kamu zararına yol açmaktadır. Bu plan değişikliği ile Darıcanın dokusu ve silüeti tahrip edilmekte ve Darıca halkının yaşamı zorlaştırılmaktadır.
 14 Haziran 2014 tarihinde Resmi Gazetede yayınlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin  İmar Plan Değişikliklerini düzenleyen  26ncı maddesinin 4ncü fıkrası: “kat adedi veya bina yüksekliğini artıran imar planı değişiklikleri, yörenin yerleşim özellikleri, dokusu ve kimliği dikkate alınmak suretiyle, şehrin veya alanın silüetini olumsuz yönde etkilememesi esas alınarak yapılır” 

DARICA'NIN SİLÜETİ BOZULACAK
Projede 35 katlı bina olduğunu ve bunu arsanın herhangi bir yerine yapılabileceğini biliyoruz. Bu yükseklikte bir yapı Darıca’nın silüetini olumsuz yönde etkileyecektir. Yine aynı yönetmeliğin 5nci maddesine göre “İmar planında verilmiş olan inşaat emsalinin, kat adedinin, ifraz şartlarının değiştirilmesi sonucu nüfus yoğunluğunun artırılmasına dair imar planı değişikliklerinde: artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanları standartlara uygun olarak plan değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılır” . Plan değişikliği 576.000 metrekare esas alınmış ve tahminen 13.000 kişinin yaşayacağı değerlendirilerek örneğin spor tesis alanı olarak 9300, dini tesis alanı olarak 3000 metrekareyi bu maddeye göre tahsis etmiş. Plan notunun 15nci şeytani maddesine göre inşaat alanı 920.000 metrekareye ve emsal 2,4 ‘e çıkınca burada 30.000 kişi yaşayacak ve böylece 13.000 kişi için ayrılan bu yerler çok yetersiz kalacaktır. Yani sosyal altyapı alanları olarak ayrılan yerler yönetmeliğin bu maddesine göre çok çok yetersizdir

EŞİTLİK İLKESİNE AYRI İMTİYAZLAR
Yine aynı yönetmeliğin 6ncı madde a fıkrası “devamlılığı olan bir yolun belli bir kesimde şerit sayısı azaltılamaz ve daraltılamaz”. Projede ise 40 metrelik yolu 20-25 metreye daraltmaktadır.  Plan değişikliği ile bu gruba eşitlik ilkesine aykırı olarak sağlanan imtiyazlar: Eğer Bu Termal Grup Darıca Belediyesi bir imar düzenlemesi yapmış ben de herkes gibi kurala uyayım hakkıma razı olayım dese idi, arazisi 382.504 metrekare üzerine 357.504 metrekare inşaat yapabilirdi. Ama 357.504 metrekare yerine 576.000 metrekare inşaat projesiyle önümüze geldi. Plan değişikliği notunun 15nci maddesi: Sağlıklı bir kentsel mekân oluşturmak amacıyla, donatı alanları dışındaki fonksiyon alanlarında parsel büyüklüğü olan veya parsellerin birleşmesiyle oluşan, 10-20.000metrekare arası büyüklükte parsellerde %25, 20-30.000metrekare arası büyüklükte parsellerde %40, 30-50.000metrekare arası büyüklükte parsellerde %60, 50.000metrekare üzeri parsellerde %80, oranında KAKS değerleri artırılır. Yani kat artırılır" denildi.

KİŞİYE ÖZEL UYGULAMA
CHP'li meclis üyelerini başvurusunda ayrıca, "Yani bu madde ile bu şahıs toplam 960.000 metrekare inşaat yapma yetkisi alıyor. Yani aslında mevcut imara göre 0.90 emsal ile 357.000 metrekare hakkı varken, 1.5 emsal ile 576.000 metrekare yapacak ve bu 15nci madde ile emsal yaklaşık 2,4 oluyor ve 920.000 metrekare inşaat yapıyor, yani tam 550.000 metrekare ilave inşaat yapabilecek. Plan değişikliği notunun 5nci Maddesi:  Bu alanda; yapı nizamı, bina şekli ve ebatları, bodrum zemin ve normal kat yükseklikleri, kat adetleri, çekme mesafeleri, blok uzunlukları serbest olup bu ölçekte serbestiyet bugüne kadar Darıca’da kimseye verilmemiştir. Kişiye özel uygulamadır.

ARSA TAKASI İLE KAMU ZARARI OLUŞMAKTA
Belediyenin çok değerli yaklaşık 10.000 metrekare arsası da plan değişikliği ile şahsa devrediliyor. Belediyenin arsasının ederi şahsın vermeyi taahhüt ettiği arsanın en az 5 katıdır. Her ne kadar üzerine bir spor kompleksi yapılacağı belirtilmişse de yapılacak bu tesisin projesi ortada yoktur. Belediyenin devrettiği arsa yaklaşık olarak 50 milyon TL iken en yüksek inşaat kalitesinde spor kompleksi de dahil taahhüt edilen arsanın ederi 15 milyon TL’dir. Bu hususta belediye tarafından emsal araştırması yapılmamıştır. Yapılmak istenen değişiklik İmar Hukuku standartlarına açıkça aykırıdır" denildi.

banner71
Anahtar Kelimeler:
CHPDarıcaKocaeliİzmit
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner121

banner235

banner182

banner202

banner144

banner237